居民楼里办公司 是否有法可依-江西新闻网-中国江西网首页

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本报记者 陈 璋近来,南昌绿湖豪城业主陈女士向记者反映,其寓居楼栋内有公司工作,常常有陌生人进出和抽烟,给自己的日常日子带来了很大影响。记者查询发现,在红谷滩新区,不少小区业主将房子出租给企业工作。业主“住改商”受正告12月16日,记者来到陈女士所寓居的绿湖豪城17栋2单元。陈女士泄漏,近几年,单元一楼常常看到陌生人进出。经过探问,原来是有公司在一楼工作。她向物业反映了屡次,期望公司搬出去。记者敲开一楼102室的大门,映入眼帘的是公司的招待台,墙上写着公司的称号“江西博创信息咨询有限公司”。屋内每个空间散布清晰,其间客厅摆放了6张工作桌,有4人正在工作。房间有的贴上了“榜首会议室”的标签,有的写着“评标区”,还有一间则是招待室。一名工作人员表明,房子共有150平方米,是公司老板自己买下来的,对面的101室则是去年租的。绿湖豪城物业司理冯如此告知记者,陈女士反映的是一家招投标咨询公司,因为物业没有查看其资质,所以已向社区、商场监管部分以及派出所反映。“前两天执法人员来查看了,该公司注册地在南昌县,这儿是分公司。执法人员现已对其口头正告,假如还要持续运营,有必要经过本单元业主赞同,否则将进行查封。”小区租房工作成本低事实上,在红谷滩新区,面临昂扬的写字楼租金,有不少公司都挑选在住所小区工作。以红谷滩中心区为例,绿洲中心、联发广场等写字楼的租金遍及在每平方米60元左右,一套100平方米的工作室月租金到达6000多元。而相同区域的住所小区,其租金只需3000多元。12月16日下午,红谷凯旋小区1栋2单元702室的一则招租广告招引了记者留意。该业主将巨大的赤色标语贴在窗户上,上面写着“招租工作”,并留下了电话号码。随后,记者联络上了业主吴先生。“120平方米,月租金3600元,比你们在外面租写字楼合算多了。”吴先生说。当记者问询是否能把这儿作为企业注册地时,吴先生毫不犹豫地说:“没问题,我会帮你到居委会盖好章,你拿着去商场部分注册就行。之前我这儿几家公司都是这样的。”脱离红谷凯旋,记者又来到博泰江滨小区。不少业主表明小区里有公司租房工作。“这些公司不只给业主安全带来了影响,还占用了小区资源,特别是电梯,老是被占用。”一名业主说。对此,博泰江滨物业公司一名工作人员表明,“住所小区自身是不允许工作的,可是也要看情况,假如进出的人不多,不影响他人也行,就怕他人投诉。”法令法规须恪守住所小区终究能不能作为工作场所?2007年公布的物权法规则:“业主不得违背法令、法规以及处理规约,将住所改动为运营性用房。业主将住所改动为运营性用房的,除恪守法令、法规以及处理规约外,应当经有利害关系的业主赞同。”对此,南昌市行政批阅局派驻红谷滩新区商场挂号批阅服务处工作人员向记者表明,住所楼内开工作司,首要应当处理运营执照,其次是处理“住改商”证明。江西豫章律师事务所律师张楚昕表明,物权法清晰“住改商”并不是无条件的,住所业主在改动住所用处时不能随意而为,需求恪守法令、法规以及处理规约。一起,“住改商”有必要经有利害关系的业主赞同。假如相关的业主不赞同,也不能将住所改作商用。遇到此类问题,业主能够向地点小区的物业、业主委员会提起申述。物业、业主委员会能够进行调停,要求违规业主整改。假如对方不合作,业主也可挑选依据详细受到影响的范畴向相关部分投诉。“假如对方是无证运营,能够向商场监管部分投诉,要求违规业主进行整改;假如对方导致小区环境脏乱差的,能够向环保部分投诉;假如对方私行损坏承重墙,对房子违规装饰,能够向房管部分投诉。或许,业主还能够申述公司,寻求法令支撑。”张楚昕说。

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